Wednesday, April 12, 2017

Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua

Giá nhà ở Úc tháng 3/2017 vừa qua đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm gần đây, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt bất động sản ở nước này ngày càng tăng.

Theo báo cáo từ công ty thống kê bất động sản nổi tiếng CoreLogic, giá nhà trung bình tại 8 thành phố thủ phủ của Úc tháng 3/2017 đã tăng 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.
Trong bảng xếp hạng giá nhà ở Úc, Sydney dẫn đầu cả nước khi giá nhà trung bình tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, riêng 3 tháng đầu năm 2017 tăng 5%, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002, trong khi giá nhà trung bình ở Melbourne tăng 15,9%.
Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua.
Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua.
Trong bối cảnh lo ngại về việc giá nhà tăng cao có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Úc tuần trước đã công bố một số quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay. Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn - loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng - ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới, trong khi tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.
Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế trên có thể là giải pháp giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản Úc đang diễn ra tại các thành phố lớn.
Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Úc cho rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm và mức lãi suất thấp tạo ra một môi trường rủi ro cao. Cơn sốt địa ốc ở Úc được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư và tăng trưởng dân số nhanh chóng.
Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Úc cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương cho biết các cơ quan giám sát đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết, trong khi chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư thì nói rằng thị trường bất động sản Úc đang “bong bóng”.
Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8/2016, Ngân hàng Trung ương Úc đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.
Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người dân Úc, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình trong khi chính phủ Úc đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng cao.
Vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc nếu quý vị cần tư vấn về thị trường hoặc chiến lược đầu tư bất động sản Úc.

Thursday, December 22, 2016

Thị trường bất động sản Melbourne sôi động dịp cuối năm

Phiên đấu giá cuối tuần vừa qua ghi nhận thị trường bất động sản Melbourne tiếp tục tăng trưởng sôi động với 1.100 căn nhà được bán đấu giá.

Số liệu thống kê cho thấy 1.100 căn nhà đã được bán đấu giá tại Melbourne vào  phiên đấu giá cuối tuần hôm 17/12 vừa qua. Tuy thấp hơn so với con số 1.372 căn được bán trong tuần trước, song vẫn cao hơn so với con số 717 căn được bán cùng kỳ năm ngoái.

Phiên đấu giá cuối tuần vừa qua ghi nhận thị trường bất động sản Melbourne tiếp tục tăng trưởng sôi động với 1.100 căn nhà được bán đấu giá.
Phiên đấu giá cuối tuần vừa qua ghi nhận thị trường bất động sản Melbourne tiếp tục tăng trưởng sôi động với 1.100 căn nhà được bán đấu giá.

3.606 cuộc đấu giá cuối tuần đã được tổ chức tại Melbourne trong tháng 12 năm nay, cao hơn so với con số 3.558 cùng kỳ tháng 12 năm ngoái.

Các khu đô thị phía Tây Melbourne dẫn đầu với 231 căn được bán đấu giá, kế đến là thị trường bất động sản ở phía Đông Bắc Melbourne với 178 căn, phía Đông 120 căn, trung tâm Melbourne 105 căn, phía Nam Melbourne 96 căn và phía Đông Nam là 76 căn.

Các khu đô thị có nhiều cuộc đấu giá nhất được tổ chức vào ngày 17/12 là Glen Waverley với 21 cuộc, Epping 20 cuộc, Richmond, St Albans và Bundoora mỗi vùng 17 cuộc, Mount Waverley 15 cuộc và Pascoe Vale là 14 cuộc.

Thị trường bất động sản Melbourne được ghi nhận tăng trưởng nhanh trong năm nay và sẽ tiếp tục duy trì xu hướng này vào năm tới, mặc dù tỷ lệ lãi suất vẫn đang ở mức thấp. Giá nhà trung bình ở Melbourne tăng vọt ở mức 5% trong quý cuối năm so với quý trước đó, ghi nhận ở mức kỷ lục là 796.367 AUD, cao hơn 9.8% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ trung bình cũng tăng ở mức 6% lên thành 472.667 AUD, cao hơn 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xin tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác về đầu tư bất động sản Úc và quy trình mua nhà ở Úc của Đất Vàng Châu Úc.
Vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc Email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp.

Giá nhà ở Úc năm 2017 sẽ thay đổi thế nào?

Theo nhận định từ ngân hàng HSBC giá nhà ở Úc năm 2017 sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Ông Paul Bloxham, trưởng ban kinh tế của ngân hàng HSBC Úc và New Zealand cho rằng, nhìn chung trong năm 2017, thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư. Tuy nhiên, ở các phân khúc nhà ở khác nhau dự báo về xu hướng thị trường cũng sẽ có sự khác biệt.

Sự khác biệt giữa các phân khúc giá nhà ở Úc năm 2017

Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu nước Úc là các thành phố đông dân cư và đắt đỏ nhất. Trong đó, xu hướng nhà ở (biệt thự, nhà liền kề) sẽ tăng trưởng tốt hơn các căn hộ, chung cư.

Thị trường bất động sản Úc được cho là hạ nhiệt về nhu cầu căn hộ vì lý do số lượng dự án chung cư xây dựng đang tăng cao, nhất là ở Sydney. Trong khi đó, sự sụt giảm giá trị của đồng nhân dân tệ so với đô la Úc sẽ làm cho giá cả căn hộ, giá nhà ở Úc trở nên đắt đỏ hơn với khách hàng Trung Quốc. Do đó, nhu cầu về các căn hộ đắt đỏ gần trung tâm sẽ giảm sút. Thay vào đó là việc tìm kiếm các căn nhà cách xa trung tâm thành phố hơn một chút với giá cả phải chăng. Người Trung Quốc suy giảm nhu cầu gây ra sự ảnh hưởng rất lớn tới thị trường căn hộ và nhà đất ở Úc. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài từ các nhà đầu tư Trung Quốc vào thị trường vốn của Úc sẽ giảm sút đáng kể.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Melbourne là một trong những thành phố tăng trưởng giá nhà ở Úc cao nhất năm 2017

Theo số liệu mới nhất từ CoreLogic, giá nhà trung bình của toàn nước Úc tăng 9,7% trong năm nay (năm 2016), chủ yếu từ hai thị trường chính là Melbourne và Sydney với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 11,5% và 10%. Trong đó, Adelaide chỉ đứng ở thứ 3 với tốc độ 5,7%.

Melbourne

Đây là thị trường bất động sản tiềm năng nhất ở Úc, với dự báo tăng trưởng giá nhà lên tới 6 -8%, trong đó giá nhà đất (biệt thự, nhà liền kề) sẽ tăng trưởng cao hơn căn hộ, do nguồn cung bất động sản nhà ở được hạn chế, dựa trên nhu cầu thực tế. Thị trường căn hộ chưa thực sự được kiểm soát chặt chẽ nên có thể xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, đặc biệt lầ ở khu vực nội thành, giá căn hộ có thể tăng trưởng rất chậm.

Sydney

HSBC kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Sydney sẽ từ 4 - 6% tính chung cho cả loại hình nhà ở và thị trường căn hộ ở Sydney. Với sự tăng trưởng dân số mạnh và sự hạn chế của chính quyền về việc lo ngại dư thừa nguồn cung, sẽ hỗ trợ cho tăng trưởng giá nhà ở Sydney. Tuy nhiên, như chia sẻ của ông Paul Bloxham, việc giảm sút nhà đầu tư Trung Quốc tại thị trường Sydney sẽ khiến cho tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Sydney có thể thấp hơn kỳ vọng.

Adelaide

Năm 2017, nền kinh tế Nam Úc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ mức tăng trưởng khiêm tốn và giữ nguyên tốc độ tăng trưởng giá nhà như năm 2016.

 Brisbane

Ở Brisbane cũng xảy ra tình trạng tương tự, nguồn cung về căn hộ đang vượt quá mức cân bằng cung - cầu, làm cho giá căn hộ có nguy cơ sụt giảm giá. Nhưng, với thị trường nhà đất có sự hạn chế về cung và do đó, trong năm 2017, dự kiến giá nhà ở Brisbane cũng được kiểm soát khá tốt.

Có một sự khác biệt quan trọng ở thị trường bất động sản Brisbane so với Melbourne, tuy cùng tình trạng về cung thị trường nhưng tốc độ tăng trưởng nhà đất ở Brisbane hạn chế hơn so với Melbourne.

Perth

Kết thúc sự bùng nổ khai thác ở Perth, thị trường bất động sản ở Perth cũng từ đó sụt giảm. Áp lực lên thị trường nhà đất càng ngày càng tăng cao dẫn đến giá nhà ở Perth trong năm 2016 đều sụt giảm. Do đó, HSBC cho rằng, kỳ vọng về sự tăng giá trở lại trong năm 2017 gần như không thể xảy ra. Một phần lý do khiến cho giá nhà ở Perth tăng trưởng chậm, thậm chí là giảm giá trị trong thời gian gần đây là do sự tăng trưởng chậm của dân số. Việc người dân di cư khỏi Perth đến các bang phía Đông và tăng trưởng dân số yếu được cho rằng sẽ tiếp tục đè nặng lên thị trường bất động sản ở Perth vào năm 2017.

Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Nhìn vào dự đoán của HSBC trong năm ngoái (năm 2015), họ cho rằng thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt trong năm 2016. Tuy nhiên, trên thực tế tốc độ tăng trưởng năm 2016 vẫn cao hơn so với dự đoán ban đầu của HSBC. Do đó, các nhà đầu tư và người mua nhà hoàn toàn có thể tin tưởng vào sự lựa chọn đầu tư bất động sản Úc của mình là hoàn toàn đúng đắn.

Quý vị quan tâm đến đầu tư bất động sản Úc, vui lòng liên hệ:

Sàn giao dịch Bất động sản Đất Vàng Châu Úc

Tel: (04) 3375 2889 / Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595
Email: info@datvangchauuc.com
Số 9 Giải Phóng, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Monday, November 28, 2016

Giá bất động sản Úc 2016 dưới góc nhìn của người mua

Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ.

Theo LJ Hooker thì sự tăng trưởng của giá bất động sản Úc 2016 sẽ có xu hướng chậm lại và đạt tới mức thích hợp. Sự tăng trưởng chậm rãi này được xác định sẽ mang lại cho người mua nhà ở Úc những quyết định tốt hơn, nghĩa là người mua và người bán bất động sản dễ dàng tìm thấy tiếng nói chung của nhau hơn.

Chuyên gia kinh tế Shane Garrett của HIA cung đồng ý rắng, sự tăng trưởng giá mạnh mẽ trong năm 2015 sẽ không còn tiếp diễn trong năm 2016. Có một sự thật là mức độ tăng trưởng dân số Úc đang chậm lại, ít người nước ngoài nhập cư cũng như điều kiện điều kiện làm việc được cải thiện hơn.

Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ...
Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ.

Chuyên gia Bất động sản Kusher cho hay Sydney và Melbourne năm qua đã có sự tăng trưởng mạnh nhất về giá trị bất động sản nhưng đang có dấu hiệu đi xuống trong những tháng gần đây. Dù giá trị ở Sydney hay Melbourne tiếp tục giảm và tỷ lệ tăng trưởng bất động sản chậm lại nhưng đây lại là một trong những yếu tố chính xác định cho điều kiện thị trường bất động sản Úc 2016.

Triển vọng đối với người mua bất động sản Úc 2016 là gì?

Thị trường tăng trưởng chậm có thể là tin tốt cho những người mua nhà lần đầu, là những người ít phải cạnh tranh hơn với những nhà đầu tư nhiều tiền khác.

Dự đoán năm 2016 những tòa nhà mới xây sẽ tăng chỉ khoảng 2% trong khi năm 2015 là 8,5 %. Thị trường bất động sản Úc 2016 sẽ “xả hơi” khiến cho người mua thêm phần tự tin trong quá trình sở hữu tài sản. Với mức giá bất động sản phần nào được nới lỏng thì người mua trông đợi vào một thị trường ổn định với kết quả phù hợp nhất.

Nếu quý vị có ý định đầu tư bất động sản hoặc mua nhà ở Úc năm 2016 hãy nhanh chóng liên hệ Đất vàng Châu Úc 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn và hỗ trợ làm thủ tục.

Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney

Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng Melbourne đã vượt qua Sydney và trở thành thành phố có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong bài toán giá nhà ở Úc.

Theo báo cáo thống kê quý III năm 2016 tốc độ tăng trưởng giá nhà ở tại Melbourne là 5%, được thúc đẩy do mức gia tăng 2.3% riêng trong tháng 9 vừa qua.

Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney
Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney

Tuy vậy, Sydney vẫn được ghi nhận là thành phố có giá nhà ở tăng trưởng ở mức cao là 3.5%, song tốc độ tăng trưởng giá nhà trong tháng 9 tại Sydney chỉ gia tăng ở mức 0.8%.
Xét về tốc độ tăng trưởng giá nhà ở hàng năm thì Sydney vẫn dẫn đầu cả nước với mức tăng trưởng 10.2%, trong khi Melbourne được ghi nhận ở mức 9%.

Theo nhận định của công ty CoreLogic, khả năng chi trả ở Sydney bị hạn chế hơn ở Melbourne do thu nhập của các hộ gia đình gia tăng ở mức khoảng 4.5% trong khi giá nhà ở tăng trưởng ở mức cao hơn, gấp đôi thu nhập của họ.

Hãy liên hệ Đất vàng Châu Úc nếu quý vị có ý định mua nhà ở Úc để ở hoặc đầu tư kinh doanh theo hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn chi tiết nhất.

Giá nhà ở Melbourne tăng mạnh trong Quý III năm 2016

Giá nhà ở Melbourne tăng trưởng liên tiếp trong bốn năm và đang nhích gần hơn tới ngưỡng 800.000 AUD.

Trong năm nay người mua phải căng mình cố gắng hơn để sở hữu 1 căn nhà vì nguồn cung nhà ở trên thị trường ít đi đã tạo ra sự cạnh tranh mạnh hơn. Thị trường nhà ở Melbourne đã vượt qua các bang khác với việc tăng trưởng 3,1 % tính đến tháng 9/2016, mức giá trung bình $ 773,669 AUD - theo  Báo cáo giá nhà của Domain.

Nếu Melbourne có sự tăng trưởng tốt hơn nữa trong tháng 12, mức giá trung bình sẽ đạt $ 800.000 AUD vào cuối năm 2016. Mức giá nhà cao đỉnh điểm ở Melbourne trong 2 năm trước đây là $ 600,000 AUD.
giá nhà ở Úc
Với tốc độ tăng giá nhà đất hàng năm của Melbourne là 9,1%, con số này sẽ cao hơn 4 lần kết quả của Sydney và gần gấp 3 lần ở Brisbane. Đối với nhà chung cư của Melbourne, giá trung bình cũng tăng trưởng 5,5 % trong năm và đạt mức $ 466,779 AUD.
giá nhà ở Úc
"Giá trị nhà đất đang nhích dần đến mức $ 800.000 AUD, thậm chí mức giá này có thể đạt được trong năm nay. Có thể thấy ngay với mức giá nhà như hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản cũng nên cân nhắc đầu tư càng sớm càng tốt bởi theo tốc độ tăng trưởng thì giá nhà ở Melbourne sẽ còn tiếp tục tăng trong 5 năm tới. Như vậy, nếu đầu tư ở thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ thu về 1 khoản lợi nhuận lớn trong tương lai", nhà kinh tế trưởng của Domain, Andrew Wilson nói. “Kết quả tăng trưởng giá nhà trước đó cũng chỉ đạt mức cao nhất với mức tăng trưởng 6.1%  vào tháng 6/2015”, ông nói. Khu vực duy nhất tại Melbourne giảm giá nhà là khu vực nội thành, trung bình giảm 2.3 % trong tháng 9/2016. Tiến sĩ Wilson cho biết rằng có thể sẽ có sự điều chỉnh lại giá trong thị trường bất động sản sau khi giá nhà giảm mạnh như vậy. “Giá nhà ở khu vưc ngoại ô không hề thấp và giá nhà trung bình đang tăng mạnh." ông nói.

Khu vực tăng trưởng "mũi nhọn" ở Melbourne

Chủ nhà ở Nam Inner đã gặt hái được những vận may bất ngờ lớn nhất sau khi giá nhà tăng 7,1% trong tháng 9/2016 vừa qua.  “Càng nhiều thành phố đã được phát triển, càng có nhiều người tự tin ưu tiên đầu tư bất động sản” Gary Peer, Gary Peer & Associates cho biết. “Bất cứ điều gì được củng cố bởi tiềm năng phát triển ở một khu đất tốt đều sẽ dẫn đến sự cạnh tranh đáng kinh ngạc tại các cuộc đấu giá” ông nói.
giá nhà ở Úc
Trong những năm qua, giá nhà ở phía Tây Melbourne hiện nay có sự tăng trưởng vượt trội so với giá nhà trung bình trước đó là 15% có giá trị lên đến $ 540,500 AUD.  "Nền văn hóa và thực phẩm, và cách gìn giữ văn hóa ở đây giờ hoàn toàn khác so với một vài năm trước đây. Dân số của Tây Melbourne tăng mạnh cũng là động lực chính của sự tăng trưởng này”, ông nói.

Xin tham khảo thêm những tư vấn khác về đầu tư bất động sản Úc và định cư Úc của Đất Vàng Châu Úc. Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 nếu cần tư vấn trực tiếp.