Monday, November 28, 2016

Giá bất động sản Úc 2016 dưới góc nhìn của người mua

Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ.

Theo LJ Hooker thì sự tăng trưởng của giá bất động sản Úc 2016 sẽ có xu hướng chậm lại và đạt tới mức thích hợp. Sự tăng trưởng chậm rãi này được xác định sẽ mang lại cho người mua nhà ở Úc những quyết định tốt hơn, nghĩa là người mua và người bán bất động sản dễ dàng tìm thấy tiếng nói chung của nhau hơn.

Chuyên gia kinh tế Shane Garrett của HIA cung đồng ý rắng, sự tăng trưởng giá mạnh mẽ trong năm 2015 sẽ không còn tiếp diễn trong năm 2016. Có một sự thật là mức độ tăng trưởng dân số Úc đang chậm lại, ít người nước ngoài nhập cư cũng như điều kiện điều kiện làm việc được cải thiện hơn.

Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ...
Tiếp nối 2015, tăng trưởng giá bất động sản Úc 2016 sẽ tương đối dễ dàng hơn với nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu khi giá nhà sẽ tăng nhẹ.

Chuyên gia Bất động sản Kusher cho hay Sydney và Melbourne năm qua đã có sự tăng trưởng mạnh nhất về giá trị bất động sản nhưng đang có dấu hiệu đi xuống trong những tháng gần đây. Dù giá trị ở Sydney hay Melbourne tiếp tục giảm và tỷ lệ tăng trưởng bất động sản chậm lại nhưng đây lại là một trong những yếu tố chính xác định cho điều kiện thị trường bất động sản Úc 2016.

Triển vọng đối với người mua bất động sản Úc 2016 là gì?

Thị trường tăng trưởng chậm có thể là tin tốt cho những người mua nhà lần đầu, là những người ít phải cạnh tranh hơn với những nhà đầu tư nhiều tiền khác.

Dự đoán năm 2016 những tòa nhà mới xây sẽ tăng chỉ khoảng 2% trong khi năm 2015 là 8,5 %. Thị trường bất động sản Úc 2016 sẽ “xả hơi” khiến cho người mua thêm phần tự tin trong quá trình sở hữu tài sản. Với mức giá bất động sản phần nào được nới lỏng thì người mua trông đợi vào một thị trường ổn định với kết quả phù hợp nhất.

Nếu quý vị có ý định đầu tư bất động sản hoặc mua nhà ở Úc năm 2016 hãy nhanh chóng liên hệ Đất vàng Châu Úc 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn và hỗ trợ làm thủ tục.

Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney

Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng Melbourne đã vượt qua Sydney và trở thành thành phố có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong bài toán giá nhà ở Úc.

Theo báo cáo thống kê quý III năm 2016 tốc độ tăng trưởng giá nhà ở tại Melbourne là 5%, được thúc đẩy do mức gia tăng 2.3% riêng trong tháng 9 vừa qua.

Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney
Tăng trưởng giá nhà ở Úc: Melbourne vượt qua Sydney

Tuy vậy, Sydney vẫn được ghi nhận là thành phố có giá nhà ở tăng trưởng ở mức cao là 3.5%, song tốc độ tăng trưởng giá nhà trong tháng 9 tại Sydney chỉ gia tăng ở mức 0.8%.
Xét về tốc độ tăng trưởng giá nhà ở hàng năm thì Sydney vẫn dẫn đầu cả nước với mức tăng trưởng 10.2%, trong khi Melbourne được ghi nhận ở mức 9%.

Theo nhận định của công ty CoreLogic, khả năng chi trả ở Sydney bị hạn chế hơn ở Melbourne do thu nhập của các hộ gia đình gia tăng ở mức khoảng 4.5% trong khi giá nhà ở tăng trưởng ở mức cao hơn, gấp đôi thu nhập của họ.

Hãy liên hệ Đất vàng Châu Úc nếu quý vị có ý định mua nhà ở Úc để ở hoặc đầu tư kinh doanh theo hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn chi tiết nhất.

Giá nhà ở Melbourne tăng mạnh trong Quý III năm 2016

Giá nhà ở Melbourne tăng trưởng liên tiếp trong bốn năm và đang nhích gần hơn tới ngưỡng 800.000 AUD.

Trong năm nay người mua phải căng mình cố gắng hơn để sở hữu 1 căn nhà vì nguồn cung nhà ở trên thị trường ít đi đã tạo ra sự cạnh tranh mạnh hơn. Thị trường nhà ở Melbourne đã vượt qua các bang khác với việc tăng trưởng 3,1 % tính đến tháng 9/2016, mức giá trung bình $ 773,669 AUD - theo  Báo cáo giá nhà của Domain.

Nếu Melbourne có sự tăng trưởng tốt hơn nữa trong tháng 12, mức giá trung bình sẽ đạt $ 800.000 AUD vào cuối năm 2016. Mức giá nhà cao đỉnh điểm ở Melbourne trong 2 năm trước đây là $ 600,000 AUD.
giá nhà ở Úc
Với tốc độ tăng giá nhà đất hàng năm của Melbourne là 9,1%, con số này sẽ cao hơn 4 lần kết quả của Sydney và gần gấp 3 lần ở Brisbane. Đối với nhà chung cư của Melbourne, giá trung bình cũng tăng trưởng 5,5 % trong năm và đạt mức $ 466,779 AUD.
giá nhà ở Úc
"Giá trị nhà đất đang nhích dần đến mức $ 800.000 AUD, thậm chí mức giá này có thể đạt được trong năm nay. Có thể thấy ngay với mức giá nhà như hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản cũng nên cân nhắc đầu tư càng sớm càng tốt bởi theo tốc độ tăng trưởng thì giá nhà ở Melbourne sẽ còn tiếp tục tăng trong 5 năm tới. Như vậy, nếu đầu tư ở thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ thu về 1 khoản lợi nhuận lớn trong tương lai", nhà kinh tế trưởng của Domain, Andrew Wilson nói. “Kết quả tăng trưởng giá nhà trước đó cũng chỉ đạt mức cao nhất với mức tăng trưởng 6.1%  vào tháng 6/2015”, ông nói. Khu vực duy nhất tại Melbourne giảm giá nhà là khu vực nội thành, trung bình giảm 2.3 % trong tháng 9/2016. Tiến sĩ Wilson cho biết rằng có thể sẽ có sự điều chỉnh lại giá trong thị trường bất động sản sau khi giá nhà giảm mạnh như vậy. “Giá nhà ở khu vưc ngoại ô không hề thấp và giá nhà trung bình đang tăng mạnh." ông nói.

Khu vực tăng trưởng "mũi nhọn" ở Melbourne

Chủ nhà ở Nam Inner đã gặt hái được những vận may bất ngờ lớn nhất sau khi giá nhà tăng 7,1% trong tháng 9/2016 vừa qua.  “Càng nhiều thành phố đã được phát triển, càng có nhiều người tự tin ưu tiên đầu tư bất động sản” Gary Peer, Gary Peer & Associates cho biết. “Bất cứ điều gì được củng cố bởi tiềm năng phát triển ở một khu đất tốt đều sẽ dẫn đến sự cạnh tranh đáng kinh ngạc tại các cuộc đấu giá” ông nói.
giá nhà ở Úc
Trong những năm qua, giá nhà ở phía Tây Melbourne hiện nay có sự tăng trưởng vượt trội so với giá nhà trung bình trước đó là 15% có giá trị lên đến $ 540,500 AUD.  "Nền văn hóa và thực phẩm, và cách gìn giữ văn hóa ở đây giờ hoàn toàn khác so với một vài năm trước đây. Dân số của Tây Melbourne tăng mạnh cũng là động lực chính của sự tăng trưởng này”, ông nói.

Xin tham khảo thêm những tư vấn khác về đầu tư bất động sản Úc và định cư Úc của Đất Vàng Châu Úc. Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 nếu cần tư vấn trực tiếp.