Wednesday, April 12, 2017

Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua

Giá nhà ở Úc tháng 3/2017 vừa qua đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm gần đây, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt bất động sản ở nước này ngày càng tăng.

Theo báo cáo từ công ty thống kê bất động sản nổi tiếng CoreLogic, giá nhà trung bình tại 8 thành phố thủ phủ của Úc tháng 3/2017 đã tăng 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.
Trong bảng xếp hạng giá nhà ở Úc, Sydney dẫn đầu cả nước khi giá nhà trung bình tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, riêng 3 tháng đầu năm 2017 tăng 5%, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002, trong khi giá nhà trung bình ở Melbourne tăng 15,9%.
Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua.
Giá nhà ở Úc tăng mạnh nhất trong 7 năm qua.
Trong bối cảnh lo ngại về việc giá nhà tăng cao có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Úc tuần trước đã công bố một số quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay. Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn - loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng - ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới, trong khi tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.
Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế trên có thể là giải pháp giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản Úc đang diễn ra tại các thành phố lớn.
Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Úc cho rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm và mức lãi suất thấp tạo ra một môi trường rủi ro cao. Cơn sốt địa ốc ở Úc được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư và tăng trưởng dân số nhanh chóng.
Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Úc cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương cho biết các cơ quan giám sát đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết, trong khi chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư thì nói rằng thị trường bất động sản Úc đang “bong bóng”.
Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8/2016, Ngân hàng Trung ương Úc đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.
Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người dân Úc, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình trong khi chính phủ Úc đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng cao.
Vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc nếu quý vị cần tư vấn về thị trường hoặc chiến lược đầu tư bất động sản Úc.

No comments:

Post a Comment